桃園建地廠房八德廠  八德買屋 / 八德買房 - 八德省道RC廠房 (S2732304)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19000 萬
參考單價：31.69 萬/坪
地址：桃園市八德區華康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：599.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：599.54 坪
土地面積：360.9 坪
屋齡：78 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於八德區華康街，鄰近國道 2 號桃園交流道，交通便利性高，適合物流或運輸業。建築為 RC 鋼筋混凝土結構，承重能力佳。樓層挑高設計（一樓約 4.8 米）及貨梯、碼頭設施完善，能有效提升空間使用效率。總坪數近 600 坪，可滿足大型廠區運作需求。
劣勢	屋齡高達 78 年，屬於極高齡建築，可能面臨結構老化或安全法規檢討的風險。總價高達 1.9 億元，資金門檻較高。標註車位不計入坪數，對於有員工通勤或貨車停泊需求的買家而言，需額外規劃停車空間。參考單價每坪約 31.7 萬元，需考量高齡建物對價值的影響。
機會	工業用地與廠房在桃園地區具有穩定需求，特別鄰近交流道的位置有利於企業擴展營運據點。若建築結構經過妥善評估與加固，仍可延長使用壽命並創造長期收益。周邊生活機能完善，有助於招募員工。
威脅	高齡建築物可能不符合最新的消防安檢或綠建築標準，面臨被要求改善甚至處分的可能性。工業廠房市場流動性較低，若未來想轉手，潛在買家群體相對窄。宏觀經濟波動可能影響製造業投資意願，進而影響產值與租屋需求。

物件評論

此物件屬於高單價、大坪數的工業廠房產品，對於一般住宅購屋者而言並不適合，而是針對有實際生產或物流需求的企業主。

綜合評估，若買家具備資金實力且確認該建築符合當前的消防與結構安全法規，則值得購買。其核心理由在於地段優勢與空間效能：鄰近國道 2 號對物流效率幫助顯著，且挑高設計與貨梯配置能大幅提升作業產能。然而，由於屋齡已達 78 年，建議買家在簽約前務必委託專業單位進行結構安全鑑定，並確認是否有涉及土地或建物使用的法律限制，以避免購入後衍生高額的整修成本或營運障礙。總體而言，這是一筆「高潛在風險與高潛在效益並存」的投资標的。

問與答

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桃園建地廠房

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