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龍潭高楊廠房【7393】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13500 萬
- 參考單價：32.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
高楊北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：421.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：282.04 坪
- 屋齡：10 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 10 年，建筑狀況較新，無需大規模整修。物理條件極佳，擁有 17 米面寬利於車輛進出與展示，10 米挑高空間彈性大，且附設地磅，非常適合需要大型貨物吞吐的產業或物流用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高達 1.35 億元，資金門檻較高，不適合小資本購屋者。工業用地無法提供學區優勢，轉手流動性通常低於一般住宅，且需留意相關稅賦與使用規範限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 地點位於龍潭高楊北路，鄰近桃園科學園區及科技產業帶，產業租金需求相對穩定。若為自用，可結合廠辦功能，節省營運成本；若為投資，長期租賃收益可能高於住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區土地使用法規可能隨環境政策調整（如環保管制），影響後續使用或轉售價值。景氣循環若導致製造業縮減產能，可能影響租金水漲船高與租約穩定性。 |
物件評論
此物件對於有「產銷合一」需求的企業主或長期投資者而言，具備相當高的實用性與投資價值。主要理由在於其硬件條件優異（特別是挑高、面寬與地磅配置）且屋齡新，能有效降低初期裝修成本並提升營運效率；加上龍潭區鄰近桃園科學園區的地理位置，長期看好產業聚集效應。
然而，由於總價超過一億且屬工業用土地，它並非傳統住宅投資標的。若您計畫將其作為個人居住使用，需考量噪音、交通動線及學區限制等問題。總結來說，若您的購房目的是支持公司營運或獲取穩定租金收益，此物件值得入手；反之，若是為了一般家庭自住，則建議重新評估其適用性。
問與答
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