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桃園觀音全新鋼構廠-B【7345】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：49.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
XXX
地圖
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- 總坪數：60.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：157.6 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「以自用為主」的中小企業主或「尋找物流/倉儲資產」的投資者而言，具有一定的投資吸引力。主要理由在於其新建物低維護成本與硬體設備完善（如強電力與天車梁），能直接投入營運而不需額外資本支出。
然而，單價每坪近 50 萬對於觀音工業區而言並非低廉價格，建議您應先比對周邊新成廠房的即時成交行情，確認物價合理性。此外，務必親自勘查實際地址的交通便利性與停車空間配置，以確保符合營運需求。若您確認土地價值未高估且適合您的產業動線，則此物件值得考慮列入優先清單進行議價或簽約；若僅作為純資產配置而非自用，則需更審慎評估該區的長期租金回報率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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