平鎮買賣,南勢買房, 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮南勢東方之星Ⅱ陽光兩房車-三寶爸何俊鋒平鎮南勢買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：29.61 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：11.75 坪
車位坪數：6.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1x1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1469 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小/平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：傳統黃昏市場/大潤發/全聯
附近交通：66快速道路/709號公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 898 萬元，含停車位，參考單價 29.61 萬/坪，在南勢重劃區屬合理價格。 2. 交通便捷：鄰近國道 6 號快速道路（5 分鐘上高速），適合通勤至台北或新埔地區；另有公車路線連接。 3. 採光通風佳：屬於邊間單位的「陽光兩房」，衛浴亦有開窗設計，居住舒適度高。 4. 機能夠全：鄰近大潤發、傳統黃昏市場及民俗文化公園，生活機能成熟；學校方面南勢國小與平南國中在旁。 5. 持有成本低：管理費每月 1469 元，相對於社區規模而言負擔不高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：屋齡約 19 年，非新成屋，部分管線或外牆可能需後續評估維護。 2. 衛浴數量：30 坪空間配置為兩房一衛，對於家庭人口較多者而言，早高峰時段可能會爭搶衛浴。 3. 樓層位置：位於 13 樓建築的第 5 樓，雖有電梯但景觀與隱私性不如中高層；且需注意低樓層的採光可能受前方建物阻擋程度（雖為邊間）。 4. 坪效折舊：總坪數含車位後，實際居住坪數約在 25 坪左右，對空間需求極大者而言較顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南勢重劃區持續開發中，未來隨著周邊住宅群聚完成，增值空間可期。 2. 購屋門檻適中：對於首次置產或預算有限但欲入住重劃區的買家，此價格是進入該區塊的好機會。 3. 改裝彈性大：資料指出格局方正且只需簡易裝潢，買主可依據個人喜好低成本翻新，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡建築在轉手時可能面臨評估較低或銀行貸程限制的問題。 2. 競爭產品增加：周邊若推出新推案或更老舊但價格更低的物件，可能影響未來售價的競爭力。 3. 利率變化：房貸利率波動可能直接影響購屋者的預算與負擔能力。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求**「交通便利性」與「重劃區生活機能」**的購屋者而言，具備相當高的買入價值。主要理由如下：首先，898 萬含車位的總價在平鎮南勢區域中具有競爭力，特別是包含一筆平面車位，大幅提升了後續出租或轉手的便利度。其次，邊間單位的採光與通風優勢（含衛浴開窗）是提升居住品質的關鍵，能有效減少老屋常見的悶濕問題。

然而，建議您需考量自身家庭結構，因僅有一間衛浴，若未來有二胎規劃或老人同住需求可能會稍顯不足；此外，19 年屋齡代表可能需預留一筆小修繕預算。若您計畫自住時間較長（5 年以上），並能接受此樓層與格局配置，這是一筆性價比高且生活圈成熟的投資。

問與答

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不動產營業員: (109)登字第372567
不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?