這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區三樹路，社區為YES歐洲，建物面積約 42.11坪。

刊登總價 1856 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1419242）聯絡何俊鋒（0915000996），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

北大特區買房三峽買屋 / 三峽買房

YES歐洲景觀雅致三房-三寶爸何俊鋒北大特區買賣,北大買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1856 萬 (含車位價)
參考單價：44.08 萬/坪
地址：新北市三峽區三樹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：YES歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：17.02 坪
車位坪數：8.63 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1x1
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2421 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍埔國小北大國中北大高中台北大學
鄰近公園：龍學公園草地公園
生活機能：家樂福/全聯/台糖/傳統市場
附近交通：三峽捷運站台北公車系統/樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：conditionally 值得購買

此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭買家而言，具有相當高的吸引力。其高樓層帶來的景觀優勢與方正格局，能有效提升居住品質，加上周邊完善的教育與交通配套，生活便利性極高。

然而，主要疑慮在於單價偏高。每坪 44.08 萬的價格，對應到 21 年屋齡的物件，在當前市場環境下屬於高標，需特別考量其保值性與未來轉手難度。

主要理由：

條件優越：高樓層、學區與交通優勢顯著，符合自住核心需求。
價格審慎：建議買家在議價階段充分參考同社區近期實價登錄數據，若能以低於 44 萬/坪的價格成交，則性價比將大幅提升，具備入手價值。若價格無法調整，建議延後觀察或考慮周邊較新之物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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服務態度：

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證號: (109)登字第372567號

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不動產營業員: (109)登字第372567
不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?