電梯透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北_電梯透天_店面(1-6樓)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3188 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3.5衛
總坪數：98.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.81 坪
附屬建物面積：20.89 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北市核心區域，鄰近高鐵站、台鐵六家站及台大生醫園區，交通四通八達（介於中山高與國三之間）。 2. 空間規劃完善：6 層樓設有電梯，5 房 3 廳設計適合大家庭或兼作商業用途；每層皆有前後陽台，採光通風良好。 3. 附加設施多元：頂樓已規劃視聽室與健身房區域，增加休閒娛樂功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡較老：屋齡達 24 年，需留意管線老化及維修成本。 2. 總價門檻高：總價約 3,188 萬元，對於一般自用購屋者而言資金壓力較大。 3. 頂樓結構風險：資料提及「頂樓鐵皮加蓋」，可能存在違建疑慮或未來拆除維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：周邊學區與就業資源豐富，適合出租或轉售，具增值空間。 2. 多功能使用：住商混合特性（店面/住家），可依個人需求調整用途，靈活性高。 3. 生活機能完善：鄰近生醫園區帶來穩定人潮與商業活動。
威脅 (Threats)	1. 法律合規性風險：頂樓加蓋部分若未合法登記，可能影響產權證明、貸款額度或面臨政府拆除處分。 2. 維修負擔沉重：近百坪的大型透天厝，隨著屋齡增加，後續修繕維護費用將逐漸提高。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高總價物件在市場冷卻時流動性較低。

物件評論

此物件位於竹北核心地段，交通便利且周邊發展潛力佳，非常適合對空間需求大、或有意結合住家與商用需求的買主。5 房設計與電梯配置能滿足多代同堂的生活模式。

然而，建議您購買前務必請專業律師或建管人員確認頂樓加蓋部分的合法性，以免後續產生產權糾紛。此外，考量屋齡已達 24 年，驗屋時應特別檢查結構安全與管路狀況。若您預算充足且能接受高維護成本，此物件具備良好的居住品質與投資潛力；若以保值與低維護為主，則需謹慎評估總價負擔。整體而言，是一值得買但需細查細節的優質物件。