台南東區店面  東區買屋 / 東區買房 - 東區東門路好運用店面透天台南仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2958 萬
參考單價：37.66 萬/坪
地址：台南市東區東門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：78.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.54 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功大學
生活機能：南紡購物中心、文化中心
附近交通：交流道
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台南市東區核心地帶，鄰近成大校園、南紡購物中心及文化中心，人流密集，租屋與商業需求旺盛。 2. 使用靈活：為透天型店面住商混合用途，可作為純住宅、辦公室或商業空間，且擁有整棟四樓產權，隱私性高。 3. 格局寬敞：總坪數達 78.54 坪，擁有 7 房 2 廳 4 衛，適合家族同住或規劃為多套房出租。
劣勢	1. 屋齡偏高： 44 年的老宅意味着管線老化、設施損耗風險較高，未來維護與整修成本可能不低。 2. 無附車位：坪數內不包含車位，在東區核心路段停車可能是日常生活的隱憂。 3. 總價門檻高：單價約 37.66 萬/坪，對於一般自住家庭來說，資金壓力較大。
機會	1. 投資回報潛力：鄰近大學與商場，極適合規劃為學生或上班族套房出租，可創造穩定租金收益。 2. 翻新增值：若有意願進行空間改造（如改為特色店面、民宿或工作室），有望提升單價並吸引高層級租戶。 3. 區域發展：東區為台南人口移入熱區，長持價值具保值性。
威脅	1. 維護成本高昂：老屋翻修涉及結構安全與法規檢核，預算可能大幅超出預期，影響現金流。 2. 交易流動性：大坪數且屋齡高的住商混合物件，在轉手時受眾較窄，可能需較長時間出售。 3. 稅務與法令：住商用性質涉及稅額較高，若變更使用或裝修需符合現行建築法規，增加操作複雜度。

物件評論

這筆物件的地理位置優越，位於台南東區的生活與商業核心圈，擁有極佳的潛在租金收益能力。然而，對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的購房目的。

如果您是尋求長期投資或收租用途的投資者，此物件具備高度吸引力，特別是考慮到成大周邊龐大的租屋需求，透過合理規劃可獲取穩定報酬。但若您主要是為了家庭自住，且希望入住時即能享有新穎舒適的生活環境，則需慎重考慮。44 年的屋齡意味著後續可能需要投入一筆可觀的翻新預算，且需面對老舊管線或結構安全的不確定性。

建議在簽約前務必聘請專業工程人員進行詳細的房屋健檢，並詳細核算潛在的裝修成本與稅務差異，確認總體資金負擔符合您的規劃後再行決定。