南崁捷運宅林口下一  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - A10山鼻站唯一全新電梯別墅青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3388 萬
參考單價：40.99 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區山鼻二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.82 坪
附屬建物面積：6.84 坪
土地面積：31.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：公埔國小
生活機能：全聯
附近交通：61快速路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域與地段優異：位於青埔特區 A10 山鼻站範圍，鄰近新光影城、兒童美術館及橫山書法藝術公園，生活機能日益完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新未住物件，地板採用花崗岩建材，配備免治馬桶，省去裝修成本與時間。 3. 格局實用性高：五樓透天設計規劃為五房六衛，各樓層功能分明（一樓客餐廳、二樓主臥套房），適合三代同堂或出租分割。 4. 停車空間便利：門前提供停車空間，解決住家停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3,400 萬元，對於一般購屋者而言是一筆龐大支出。 2. 坪數與車位狀態不明：資料顯示「不含車位」，僅標示門前停車，需確認是否有登記車位面積，可能影響未來稅賦與轉手。 3. 維護成本較重：五層樓高加上透天別墅型態，電梯及公共設施維護費用與清潔人力可能高于一般住宅。 4. 名稱混淆風險：標題同時出現「別墅」與「大樓」字樣，需厘清产权屬性為何（透天還是公寓），避免誤解公設比或稅率。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔特區屬於航空城與機場捷運發展核心區域，長期來看地價與租金可能隨產業聚落成長而提升。 2. 投資回收：屋內規劃五個套房格局，若作為投資收租用途，可針對短租或長租市場進行多元經營。 3. 彈性空間：頂樓擁有大露臺及神明廳，購屋者可依需求改建成臥室、書房或休憩區，增加生活情趣與使用坪數。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價的別墅類產品，在房地產冷卻期時，賣相可能不如小宅型公寓來得靈活。 2. 稅賦壓力：大坪數物件持有期間需繳納較高的房屋稅及地價稅，若無租金收益支撐，持有成本較高。 3. 區域供給量增加：青埔區新案持續推出，未來可能面臨同級距競品較多的狀況，影響轉手時的議價空間。

物業評論

這筆物件對於追求「大坪數、新屋況」與「多世代同居或投資收租」的家庭而言，是非常具備吸引力的選擇。其最大的賣點在於 A10 核心區的低密度透天格局，加上全新未住的優惠，能以一次購買省去裝修麻煩，且五房六衛的配置極具空間靈活性。

然而，建議您在考慮時務必釐清「車位登記」的具體狀況，並評估自家家長對五層樓交通（電梯使用頻率）的需求。此外，由於總價較高且持有成本不低，若您有明确的自住規劃或租金收益需求，這是一筆值得投資的資產；若純以短期獲利為目的，則需考量高價物件在市場下行時的流動性風險。整體而言，此物件符合長期置產邏輯，值得進一步視場。

問與答

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青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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