苓雅買屋 / 苓雅買房 - O7文化中心捷運站｜大統和平｜超大室內低總價三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~650 萬~~598 萬
參考單價：23.67 萬/坪
地址：高雄市苓雅區和平一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國中信義國小
附近交通：O7文化中心
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入主市中心學區：總價 598 萬元，對於苓雅區與高雄市中心而言，門檻相當親民。交通便利性高：鄰近 O7 文化中心捷運站，通勤方便，生活機能成熟（大統和平商圈）。優質學區資源：對應信義國小與五福國中，是許多家長爭取的學校區。空間規劃彈性大：室內坪數達 25.26 坪且格局為三房二廳二衛，可視需求改造為理想格局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：46 年房齡已屬老舊建物，外觀與公共設施可能較為陳舊。無電梯限制：標為公寓型態且位於高樓層（4F/5F），對於長者、幼童家庭或行動不便者較不友善。需額外整修成本：房屋需整理才能入住，意味著買家需準備預算進行裝修及設計。
機會 (Opportunities)	老屋新貌的增值潛力：透過內部裝修與格局重整，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。入主核心區的低門檻：適合預算有限但急需市中心地緣或學額的首購族，先以低總價卡位。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：銀行對於老舊公寓的貸款條件較為嚴格，且高樓層無電梯產品在未來二手市場流動性可能較低。潛在維修隱憂：老建物可能需要面對水電管線更新或防水問題，後續維護需預留預算。

物件評論

是否值得購買： 適合「首購家庭」或「預算有限的改善族」。

主要理由： 此物件最大的亮點在於以極低的總價，讓買家能進入高雄核心區域並取得頂尖學區（五福國中信義國小）。對於年輕家庭而言，若預算不足以負擔電梯大樓，這是一張非常划算的「入場券」。不過，您必須接受 46 年的屋齡及無電梯的高樓層現實，且務必預留一筆裝修款項來改善居住環境。如果您重視生活機能與子女教育，並且願意投入時間整修，這將是一個極具投資效益的選擇；反之，若您偏好立即入主或對老舊建物有疑慮，則建議再斟酌其他選擇。