楠梓火車站大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓火車站商圈#日光景觀高樓層三房格局+平車泰揚房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：31.87 萬/坪
地址：高雄市楠梓區鳳楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東琳日光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：17.11 坪
車位坪數：4.78 坪
土地面積：4.85 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2519 元/月
鄰近學校：楠陽國小、楠梓國中
鄰近公園：享平公園
生活機能：楠梓公有市場
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	總價含平車位，單價在當地具競爭力；位於頂樓（15 樓），採光與視野俱佳；鄰近楠梓火車站及學校，通勤就學便利；管理費每月約 2500 元，持有成本相對可控。
劣勢	屋齡已達 12 年，部分公共設施或管線可能需要留意；位於最高樓層，需考量夏季隔熱效果及長期防水維護問題；坪數包含車位，實際室內居住面積需進一步確認。
機會	楠梓科學園區與周邊建設持續發展，區域保值潛力不錯；高樓層景觀單位在二手市場較具稀缺性；格局為三房兩衛，適合家庭長住需求。
威脅	整體房地產市場景氣波動可能影響房價走勢；頂樓房屋若維護不當，潛在漏水問題可能增加後續整修成本；利率變化將影響房貸負擔能力。

物件評論

這是一處適合注重生活機能與通勤便利性的自住型買家之選。最大的亮點在於價格包含車位且位於高樓層，擁有良好的採光與隱私，同時靠近楠梓火車站與優質學區，生活節奏舒適。管理費低廉也是加分項目。不過，由於是頂樓物件，建議購屋時務必詳細檢查屋頂防水及隔熱狀況。整體而言，若價格符合預算且房屋維護無虞，這是一項值得購買的標的。