豐花園
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
都會公園站/豐花園/新楠家樂福/國道一號
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：豐花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.44 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：14.51 坪
- 車位坪數：4.84 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： B2~15樓 / 23樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2880 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：楠梓國中/楠梓國小
鄰近公園：都會公園站
生活機能：家樂福
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2880 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：楠梓國中/楠梓國小
鄰近公園：都會公園站
生活機能：家樂福
附近交通：都會公園捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您重視通勤效率與生活機能，這是一間值得優先考察的物業；但建議對高樓層適應度與坪數細節再進行確認。
主要理由：
- 地段優勢明顯：該物件位於「捷運 + 公園」雙核心地段，兼具交通便利性與居住舒適度，非常適合有小孩的家庭或是需要頻繁通勤的工作者。家樂福與學校的距離在步行範圍內，能大幅提升日常生活品質。
- 格局設計優秀：在總坪數約 43 坪（含車位）的空間下，能做到 3 房 2 廳 2 衛並位於 23 樓高層，顯示其空間規劃效率極高。對於追求居住隱私與採光的買方而言，這是難得的優勢。
- 風險評估：由於單價已達 32 萬/坪，建議購屋者比較同區域近期成交行情。此外，務必確認「總坪數」包含車位後，室內實際面積是否符合預期，並考量高樓層對住戶體力的要求及未來的維修成本。
整體而言，這是一個平衡了生活機能與居住品質的選項，適合以自住為主、兼顧未來保值性的買家。
問與答
高雄找房仲
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溫方鈴(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-587667
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經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (107)登字第333061號
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