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售~南投近中興陽明山大露台景觀車庫別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：27.8 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
光榮東路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.43 坪
- 附屬建物面積：7 坪
- 土地面積：51.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式建議購買
此物件對於追求寧靜生活、預算有限但想要別墅空間的家庭來說，具備相當高的吸引力，特別是其優越的視野環境與親民的單價。然而，屋齡 42 年已接近貸款門檻的危險區，且明確標示有加建違建面積，這是最關鍵的風險點。
主要理由如下：
- 環境與價格優勢明顯：位於中興新村腹地，擁有難得的大露台與夜景，且總價 1680 萬對於 60 多坪的別墅來說，單價具有競爭性。
- 潛在風險需嚴格評估：務必請專業驗屋師確認建物結構安全，並確認「加建 22.54 坪」的法律狀態，這將直接影響您未來的持有成本與轉手難度。
- 財務規劃需保守：由於屋齡因素，銀行貸款可能不如預期，建議準備較高的自備款，並預留一筆充裕的翻新基金以應對老舊設施的更新。
總結來說，若您不介意承擔一定的建築法規風險，並願意投入時間與金錢進行裝潢改造，這是一個能享受優質環境的好物件；反之，若您追求資產安全性與高流動性，建議謹慎考慮或尋找屋齡較新的標的。
問與答
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