桃園建地廠房桃園收  八德買屋 / 八德買房 - 近G01捷運大面寬收租店面 (S2532201)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：44.82 萬/坪
地址：桃園市八德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.12 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：29.47 坪
土地面積：15.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：103 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4117 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通潛力：位於八德區中山路，鄰近 G01 捷運站預期效益，生活機能完善，周邊有學校、商圈及市政機構。 2. 空間規模與彈性：總坪數達 88.79 坪，大面寬挑高設計，適合商業展示或作為大家庭居住兼商用的需求。 3. 建物狀態：屋齡約 10 年（民國 103 年完工），屬於新成屋至次新大樓範圍，貸款條件與居住品質較佳。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 4,000 萬，單價約 44.8 萬/坪，需考量購置預算與後續資金流動性。 2. 車位因素：交易標的不包含車位，若為商用營業或家庭使用，可能需另尋停車空間。 3. 樓層影響：位於 1 樓，雖方便進出但需注意交通噪音、隱私性及人潮對安靜度的潛在干擾。
機會	1. 投資收益：具商業與住辦雙重用途，可作為店面收租或辦公室使用，具備較高的租金獲取潛力。 2. 資產增值：隨著捷運工程進展與區域開發成熟，該地段有機會帶動房價上漲。 3. 自辦需求：對於需要大空間容納家庭成員或結合居家辦公的買家，是稀有的市場選擇。
威脅	1. 政策與稅務：商業用或住辦建物可能適用較高的房屋稅及土地增值稅率，持有成本需納入評估。 2. 利率波動：升息環境下，高額貸款的利息支出將影響投資報酬率與購屋負擔。 3. 流動性風險：非住宅用途的大型物業，在未來轉手出售時，買家層級較窄，可能影響變現速度。

物件評論

是否值得購買：取決於您的使用目的與資金規劃。

此物件對於純粹作為「居住」需求的家庭而言，總價偏高且涉及商業稅務負擔，建議慎重評估；但若您是尋求長期資產配置、投資收租者，或是有居家辦公室需求需要大空間的買主，則非常值得考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 近 G01 捷運與完善的生活圈，保值性與出租潛力較高。
空間難得： 88 坪的大面寬挑高店面在該區較為稀缺，兼具實用與價值。
需留意持有成本： 購買前請確認商辦稅率差異，並確認是否有自備車位預算，以確保投資回報符合預期。

問與答

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桃園建地廠房

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