岡山竹圍國小時尚華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小時尚2房2衛車位高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳴日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.32 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.01 坪
車位坪數：7.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小,岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：捷運:岡山車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，外牆與管線狀況良好，居住品質高。 2. 機能規劃佳：擁有少見的雙衛浴設計，且主臥衛浴開窗，通風隱私俱佳；裝潢精緻可直接入住。 3. 地段優勢：鄰近竹圍國小，學區便利；靠近岡山火車站及大仁北路商圈，生活交通兩便。 4. 停車配套：社區內有立體停車場可作為備案，機械車位為標準配備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能受地面噪音影響，且採光與隱私性優於高樓層的物件稍弱。 2. 停車不便：機械式車位需等待操作，尖峰時段使用時間較長，且長期運轉可能有維護成本風險。 3. 坪數結構：總坪數 33.4 坪包含車位，扣除車位後實際室內坪數約在 25 至 28 坪之間，對三房家庭而言空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：鄰近未來國道 1 號第二交流道，通聯性提升有望帶動區域增值。 2. 投資潛力：低單價的新成屋配合學區優勢，對於租屋市場或轉手流動性具有吸引力。 3. 省卻裝潢成本：直接接手精緻裝潢可節省裝修時間與費用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高雄房市若遇空轉行情或利率調整，新成屋價格可能面臨盤整壓力。 2. 機械車位折價：相較於平面車位，機械式在未來轉手時可能需要較多的耐心洽詢買家。 3. 底層通病：低樓層需注意隔音、遮擋與防盜措施，若對噪音敏感需再斟酌。

物件評論

這件位於岡山竹圍地區的「鳴日」社區物件，對於尋求學區置產、新婚家庭或首購族來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其屋齡極新且裝潢精緻，能提供即時的居住舒適度與雙衛浴的實用格局，解決了多數小坪數住宅缺乏獨立主臥衛浴的痛點。此外，靠近竹圍國小及岡山火車站的地段優勢，確保了完善的日常生活機能與交通動線。

然而，建議您考量以下兩點風險：第一，因總坪數包含車位，實際室內空間較精簡，若人口結構成長较快可能會稍顯擁擠；第二，機械式車位的便利性不如平面車位，需確認自身對停車時間成本的接受度。整體而言，考慮到約 35.87 萬/坪的單價在新成屋市場中具競爭力，若您能接受低樓層與機械車位條件，這是一組性價比優異的標的，值得進一步預約實地看屋評估採光與環境音後再做決定。