※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小 . 桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：中山三民路口站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能源頭：位於桃園市府周邊核心區，鄰近文康街、南門市場及公園，生活機能極度成熟。學區優勢顯著：隸屬西門國小與桃園國中學區，符合「明星學區」需求，有助於子女教育。居住品質改善：屋內全新裝潢且水電系統已更新，購屋者無需負擔重新裝修的成本與動工困擾。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與電梯缺失：位於 5 樓頂樓且為無電梯公寓，對高齡者、幼童或搬運重物較不便，長期居住舒適度需考量。屋齡老舊：屋齡達 44 年，雖有更新水電，但仍須注意外牆與管線的老化風險及公共維護問題。空間坪數限制：總坪數僅約 26.6 坪卻規劃為 3 房 2 衛，室內格局可能較緊湊，居住密度較高。
機會 (Opportunities)	保值性潛力：結合核心地段與明星學區特性，在学区政策穩定時具備一定的保值抗跌能力。使用彈性：全新裝潢使房屋適合直接入住或轉手時以較佳狀態出售，提升出租或賣出的競爭力。
威脅 (Threats)	流通性風險：隨著屋齡增長且無電梯，未來潛在買家族群可能縮小，尤其是針對高樓層居住偏好者。維護成本：老舊社區需留意管理委員會之修繕基金是否充足，若發生漏水等結構問題，維修負擔可能較重。