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走過路過不要錯過 平鎮南勢大潤發景觀三房車 開價1498萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：28.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
南東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合遠家和雅苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.46 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：12.43 坪
- 其他面積：13.03 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 大車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點位於平鎮南勢核心生活圈，鄰近大潤發及南勢商圈，生活機能成熟且交通便捷（近大湳交流道）。格局方正，擁有三房兩廳雙衛浴，並附贈車位，一樓兩戶設計保證住戶單純性與隱私。屋齡約 9 年，新舊適中，社區管理完善且有物業服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建案資料存在資訊不一致的情況，例如欄位顯示為 9 樓，但文字描述為 11 樓；車位型態欄位標註為坡道平面式，卻又提及 B1 層級，這可能影響購屋者對停車便利性及安全性的判斷。總價約 1500 萬對於一般家庭仍屬中高門檻，且坪單價需與市場行情仔細比對。 |
| 機會 (Opportunities) | 屋主開標註「價錢可以談」且表示願意協商，買方可把握議價空間爭取更優惠條件。該區域開發持續進行，未來若有新公共建設或交通路網優化，有助於資產增值。三房格局加上兩陽台設計，在租赁市場上也具相當吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 不動產市場景氣波動可能影響轉手性價比。資料顯示的不一致性若無法釐清，可能存在法律或登記上的潛在糾紛風險。若議價後價格仍高於區域平均行情，可能在未來短線內面臨資產折舊的壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於家庭居住而言具備相當高的實用性與便利性，特別是位於平鎮南勢核心區且附贈車位，對購屋族來說是一項重要加分。然而，在正式簽約前，強烈建議您務必再次確認樓層資訊與車位詳細等級（坡道平面式 vs B1），以確保資料相符並消除潛在疑慮。
購買建議：值得進一步探訪與議價。 理由如下：其生活機能完善、戶數單純且格局規劃良好，符合長期自住需求；加上開價留有議價空間，若您能透過專業談判將價格調整至合理區間，並確認所有資訊無誤，這將是一筆性價比不錯的投資。建議盡快預約實地看屋以核對資料差異後再做決定。
問與答
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