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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：28.16 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南元江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：7.99 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：已租車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1766 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小
生活機能：崇義黃昏市場、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於東區自由路，鄰近南紡購物中心、家樂福及黃昏市場，生活機能成熟。 2. 交通方便：距離中山高約 2 分鐘車程，且鄰近捷運藍線 B9 站，未來通勤便捷。 3. 格局實用：總坪數 35 坪做到正四房、雙廳雙衛，空間利用率高，適合多人口家庭居住。 4. 屋況良好：經手修翻新建置新，採光充足且擁有 4.7 米挑高空間，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 29 年前，雖有新屋感，但管線、結構等隱憂仍需專業勘驗。 2. 車位需另購：總價未包含車位，購屋者需額外編列預算，增加整體持有成本。 3. 銀行貸評考量：老舊建物在銀行貸款成數或估值上可能不如新案寬鬆，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著藍線施工及未來通車，周邊房價與租金潛力有上升空間。 2. 投資價值：東區學區與商圈結合，若自住需求滿足後，易於轉手或出租給學生及上班族。 3. 即住即安：因已翻新完畢，無需耗費時間與金錢進行長期裝修，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：同區域內若有新案推出，可能吸引年輕族群購屋，壓縮此物件的流通性。 2. 維護成本：隨著屋齡超過 30 年，公共設施或外牆維修費用可能提高，需檢視管委會提撥基金。 3. 市場波動：台灣房市走勢若遇調整，高單價的老屋抗跌能力有時低於熱門新案。

2. 物件評論

此物件對於追求生活機能與居住空間的家庭買家而言，是一項值得考慮的標的，特別適合重視通勤便利與鄰近商圈的族群。其最大的亮點在於「東區核心地段」搭配「4 房大格局」，且經過翻新後維持了良好的居住面寬與採光，解決了同價位多為老舊小坪數單位的痛點。

然而，購入此物件前需特別注意以下兩點：首先，由於屋齡已達 29 年，建議聘請專業驗屋師徹底檢查水電管線與結構安全，並確認是否有漏水或公共設施老化問題；其次，因車位不包含在總價內，務必將購置車位的預算納入總體購屋規劃。綜合評估，若您不介意建築年份且能通過銀行貸評條件，此物件具備良好的自住價值與一定的保值潛力，建議可列為優先看房名單。