西勢近南科豪墅  永康買屋 / 永康買房 - 永康西勢近南科富強路上全聯好厝邊豪墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~2980 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：台南市永康區富強路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.75 坪
附屬建物面積：10.69 坪
土地面積：30.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立西勢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20.米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 84.44 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛格局，極適合多代同堂或需要龐大空間的家庭。 2. 生活機能佳：鄰近傳統市場、全聯超市及社區公園，日常生活採買與休閒便利。 3. 交通便利：位於永康區富強路，靠近高速公路出口，往返南科與市區時間成本低。 4. 學區資源：就讀市立西勢國小方便，提供子女穩定的教育環境。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 35.29 萬/坪，在永康區屬於高價位物件，總價需達近三千萬元。 2. 樓層較高：共 5 樓高，若未裝設電梯，對於長輩或幼童上下樓可能造成不便。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外尋找停車空間或預算購置車位。 4. 屋齡因素：屋齡 20 年，後續可能面臨部分管線老舊需要整修的問題。
機會	1. 南科效應：鄰近南部科學園區，產業就業人口穩定，未來租金需求或轉售潛力看好。 2. 區域發展：永康西勢為熱門居住區，隨著周邊開發完善，生活價值可能持續提升。 3. 大戶需求：具備 6 房的大空間稀缺性，符合高資產家庭對私密與寬敞生活的追求。
威脅	1. 高總價風險：房地產市場景氣波動時，高單價物件的流動性可能較差，脫手週期或拉長。 2. 維護成本：透天厝維護責任全由住戶承擔，多層樓與大坪數意味著更高的水電與維護費用。 3. 交通壅塞：富強路周邊若遇尖峰時刻或假日，可能面臨車流量大的擁堵情況。

物件評論

此物件屬於永康區少數的高規格透天住宅，整體而言適合對「空間」有極高需求的大型家庭，且預算無虞者考慮購入。其最大亮點在於擁有 84.44 坪的寬闊樓地板與 6 房設計，能完美解決多代同堂的生活動線問題，加上鄰近南科與成熟生活圈，居住機能完善。

然而，建議購屋前需仔細評估預算壓力與後續維護成本。35.29 萬/坪的單價已屬豪宅級距，且不含車位，若非確有需要如此大坪數或對學區、通勤有強烈依賴性，此價格可能略高于市場平均水準。若您能接受 5 樓高的結構（或確認可加裝電梯）且願意投入資金進行必要整修，這將是一處能夠長期居住的優質資產；反之，若偏向投資獲利或偏好低維護住宅，則建議再觀察其他選項。

問與答

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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