※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民.河濱國小
鄰近公園：愛河景觀
生活機能：三民市場
附近交通：三塊厝車站
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 658 萬對於市區三居室公寓而言屬合理範圍，單價約 29.68 萬/坪。 2. 屋況新穎：全棟已翻新且水電更新，省去裝修大筆費用與時間成本，可立即入住。 3. 格局實用：22 坪空間規劃為三房兩廳二衛，房間皆開窗採光良好，坪效極高。 4. 生活機能佳：鄰近三鳳中街、家樂福及傳統市場，交通樞紐三塊厝車站就在附近，進出便捷。
劣勢	1. 無電梯：位於高樓層（四至五樓），對於年長者或行動不便者造成負擔，搬運重物也不方便。 2. 屋齡較老：建坪近 46 年，可能影響銀行核貸成數與期限。 3. 結構疑義：陽台凸窗為未保存登記設施，雖實用但涉及產權與法令問題。
機會	1. 環境改善：緊鄰中都綠廊道與愛河濕地公園，隨著周邊公共建設持續優化，居住品質潛力提升。 2. 租賃需求：地點位於成熟市區且交通便利，未來若轉手或出租，對小家庭或單身者具吸引力。
威脅	1. 法令風險：未登記凸窗可能面臨政府稽查或強制拆除風險，並影響未來產權移轉交易。 2. 市場流動性：老舊公寓在未來的市場價值較難比擬新大樓，轉手週期可能較長。 3. 貸款限制：銀行對高齡建物可能有更嚴格的評估，買方需預先確認貸款資格。