金山街楊明特區學區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️專約☀️金山街優質社區藏疆2房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠佳藏疆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：8.43 坪
其他面積：11 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1671 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅火車站、五楊閘道、楊梅交流道、楊梅免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近楊明國小、國中等學區，適合顧育子女的家庭。交通便利，近楊梅火車站、五楊閘道及交流道，通勤或往北進台北方便。社區環境寧靜，客廳面中庭花園不易受車流干擾。屋齡約九年，建築相對新穎，入住後裝潢需求較低。
劣勢 (Weaknesses)	格局為 2 房 1 衛，衛浴數量對於家庭成員較多者可能稍顯不足。樓層位於總樓層 15 樓中的 3 樓，雖避開了高處風吹或視野限制，但需留意採光、隱私及低樓層常見的灰塵問題。每月管理費約 1671 元，相對於坪數而言屬中上水平，需確認包含項目。
機會 (Opportunities)	楊梅重劃區發展潛力佳，未來房價增值空間可觀。鄰近生活圈機能完善（市場、賣場、醫院），生活便利度高。此類含車位且學區佳的住宅在租賃市場通常具穩定需求，具投資潛力。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響買價或未來轉手利差。鄰近主要幹道（如金山街）雖有花園隔絕，但仍需確認實際通風與噪音狀況。屋齡增長後，公共設施維護及大筆修繕費用將逐漸增加。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利、有子女教育需求或依賴通勤的購屋者而言，值得列為優先考察的標的。主要理由在於其位於楊梅成熟區域，學區與交通資源豐富，且戶型具備衛浴對外窗及面中庭花園等少見優勢。然而，在決定購買前，建議您務必確認「總價是否已包含車位權利金」以及低樓層的具體採光與噪音狀況，並考量未來家庭成員變化下的一房兩衛需求，綜合評估後再行出價。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人