※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬850 萬 - 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這份位於高雄三民區民族路的物件，整體而言值得您列入看房名單，但建議需對老屋風險做足功課後再決定。
主要理由如下： 首先，地點優勢極其明顯，科工館與高醫商圈結合了居住、購物與醫療資源，加上未來捷運黃線 Y9 站的加持，對於自用或投資租賃都具備穩固的基礎。其次，22 樓的高樓層提供了難以複製的視野與採光優勢，且垃圾房設於地下一樓，減少住家噪音與衛生困擾。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：一是屋齡 30 年帶來的潛在維護成本，建議請專業人員進行房屋結構檢測；二是目前參考單價每坪近 23.15 萬對於該地區老屋而言偏高，若無法接受此價格或後續需負擔高額修繕費用，則需再斟酌預算。若您重視生活機能與通勤便利性，且願意投入資金改善內部空間，這將是一個高性價比的選擇；若您偏好新成屋或預算有限，則建議比較周邊同級距物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！
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