桃園買屋 / 桃園買房 - 小朱推薦~【藝文特區３房車】全新裝潢✨可直接入住桃園大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登寶名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：17.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1730 元/月
鄰近學校：慈文國小文昌國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於藝文特區及小檜溪重劃區，鄰近慈文國小、文昌國中，生活圈涵蓋南平黃昏市場與同新公園，交通動線便利。房型實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，總坪數約 47 坪，空間感寬裕。裝潢成熟：標榜全新裝潢且可直接入住，省去自備裝修的時程與額外支出成本。車位配備：包含平面式車位（需確認含於總價或另計），在該區域屬便利配置。管理費用低：月管費 1730 元，對比起同區域新興社區為較低水平，長期持有成本較可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨老舊管路、防水層老化風險，且部分銀行對於高屋齡貸款審批條件較嚴。標示不一致：標題提及「大樓店面」但用途為「住家用」，需確認土地登記與稅籍類別，避免產權或居住權益混淆。樓層限制：5 樓/7 樓雖不屬頂樓，但老舊電梯可能影響未來轉手吸引力或維護狀況。坪數落差：文字說明標示 45 坪，資料欄位顯示 47.03 坪，建議實地丈量確認內部格局。
機會 (Opportunities)	入戶門檻適中：單價約 34 萬/坪，相較藝文特區新成屋或別墅型產品，此價格點較易負擔，適合預算有限但想落於該區域的買家。租賃潛力：鄰近學校與交通幹道，若購後出租給親子家庭或通勤族，租金回報率可能穩定。保值性考量：藝文特區為桃園成熟區域，抗跌性相對新開發區較高，長期持有可能抵禦市場波動。
威脅 (Threats)	貸款風險：30 年屋齡可能在申請房貸時受銀行年齡限制（如要求還款年限縮短），影響貸得比例或總利息。維修基金隱憂：老舊社區未來可能需提取公共維修基金進行整修，若管理費不足額預留，住戶需分擔額外費用。市場流動性風險：高屋齡大樓在二手市場流通性通常不如新成屋，未來賣出時可能面臨議價壓力。

2. 物件評論

這件物件適合「自住型」購屋者考慮，但需謹慎評估貸款條件。

主要理由如下：

地段與便利性的平衡：位於桃園藝文特區核心，兼具學區優勢與生活機能，單價在該區域算有競爭力，且裝潢新穎可直接入住，能節省大量裝修成本與時間。
潛在風險需釐清：屋齡 30 年是一大可考量點，建議先向銀行確認貸款額度與成數是否受限。此外，標題中「店面」與資料「住家用」不符的情況，必須在交易前確認土地登記用途，以確保居住權益無虞。
持有成本考量：管理費低廉是優勢，但需留意社區是否有大規模修繕計畫，以免後續出現高額公共支出。

建議若您預算卡得死，且能接受老屋的潛在維修風險，這是一個能以較低門檻進入優質生活圈的選擇；若偏向投資或對貸款年限有較高要求，則建議再行比較同區新成屋物件。