桃園買屋 / 桃園買房 - 小朱推薦~【大有商圈】溫馨美三房桃園大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.85 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：11.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：快樂國小.會稽國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於桃園大有商圈，生活機能成熟，鄰近寶山市場、家樂福等，且公車路線可直達台北與高鐵站，通勤便利。居住空間：屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，樓層位於 5 樓（共 11 樓），採光通風條件應佳，適合家庭居住。學區資源：鄰近快樂國小與會稽國中，對於重視子女教育的買家具有吸引力。價格優勢：參考單價約 35.2 萬/坪，在大有商圈屬於價格親民的選擇，總價 1480 萬元門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能涉及管線老舊或外牆防水問題，未來維修成本可能較高。車位缺口：資料明確標示未含車位，購屋後需額外尋找停車空間，這在老街區可能是隱性成本與不便。權狀疑義：廣告標題提及「店面」但用途為「住家用」，建議實際查閱建物登記謄本確認房屋類型及是否有商業使用限制。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學區與商圈，若有自用以外的投資意圖，該地段出租需求相對旺盛。改造潛力：老屋雖有舊化問題，但若能進行適度裝潢翻新，將大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。區域發展：桃園市整體人口持續成長，成熟商圈的抗跌性通常優於新開發區。
威脅 (Threats)	貸款限制：20 年屋齡可能會影響銀行鑑價及貸款成數，需確認自身信貸狀況與資金規劃。房市波動：總體景氣與利率變動會影響房價趨勢，購屋前宜參考周邊近期成交價量是否持平。社區維護：大樓若缺乏充足公共基金或住戶共識，電梯等公共设施的老化維修可能導致費用增加。

物件評論

是否值得購買：建議列入考慮，但需做好預算評估與實地勘驗。

此物件主要吸引力在於「地點」與「性價比」。對於重視生活機能、通勤便利以及子女就學的家庭來說，有大商圈的成熟配套與 3 房格局是非常理想的配置。35 萬單價在該區域具備相當競爭力，是入門大有商圈的高潛力選擇。然而，買家必須正視屋齡 20 年帶來的潛在維修風險，以及未附車位可能產生的額外開銷。若能確認社區管理狀況良好且資金足以應付未來可能的整修費用，這是一個值得入手的家宅標的。建議在簽約前務必查閱最近一次的大修紀錄及管委會財務報表。