桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上龜山@優美街@簡易裝潢公寓四樓@方正大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小+龜山國中
鄰近公園：壽山巖
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價與空間性價比：總價僅 538 萬，在桃園龜山區域擁有方正大三房（22.44 坪），對於預算有限的購屋者門檻很低。 2. 即住便利性：屋主已完成簡易裝潢，且採光通風良好（邊間、衛浴有窗），可省去裝潢時間與成本。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場、壽山巖及學校，日常生活採買與子女就學方便，適合小資族或家庭初期使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 44 年屋齡的公寓，外牆可能面臨滲漏風險，且未來更新維修可能需要較大投入。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓（無電梯），爬樓梯對長者或搬運重物不便，亦可能影響未來轉手速度。 3. 設施不足：不含車位，僅有 1 衛浴，對於三房家庭而言，早晚使用動線可能會緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在增值：鄰近未來捷運棕線規劃站點，若施工順利通車，交通優勢將轉化為房價支撐力。 2. 進駐新北生活圈：緊鄰新北新莊與迴龍商圈，對於在新北工作但尋求更低居住成本的首購族而言，通勤潛力大。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓流通性：隨著屋齡增加，銀行貸款審核可能變嚴，未來轉手時客群會縮減。 2. 都更難度風險：老舊單棟公寓若未達整建或都更門檻，資產價值可能隨時間折損快於新大樓。 3. 房價波動風險：雖然開價低於周邊，但區域價格天花板受限，短期內大幅增值的機率相對較低。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，但不建議作為長期投資首選。

此物件對於「預算有限的首購族」、「注重學區需求的家庭」或「尋求低門檻收租投資者」來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其總價在桃園區域偏低，且擁有三房兩廳的大坪數格局與成熟的生活機能，能夠滿足基本的居住需求並節省租金或裝潢成本。

然而，購屋者需仔細評估自身對「老舊房屋維護」與「頂樓爬樓梯」的接受程度。44 年屋齡意味著潛在的管線老化與修繕風險，且無電梯會限制未來轉售給中老年人的便利性。若您的工作地點不在該區域，或預期未來有置產改善需求，建議再考慮房齡較新的物件以保留資產流動性；若您重視當下的入住成本與生活便利，此物件則值得預約實地看房，確認結構安全後再做決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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