大園重劃區,客運重劃  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園客運重劃區預售上順艾利三房車蘆洲買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：32.39 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上順艾麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.76 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：17.17 坪
車位坪數：7.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大園國中
鄰近公園：客運園區公一公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新預售住宅：屋齡為 0 年，採光、建築法規及設備較新。 2. 價格具競爭力：總價一千零八十万包含車位，對於大園重劃區來說單價合理。 3. 機能完善格局：標準三房兩廳二衛，符合一般小家庭需求，且鄰近學校與公園。 4. 交通便利：位於機場生活圈，周邊有客運園區及道路系統，適合通勤或投資。 5. 停車方便：附設坡道平面式車位，使用上通常比地下室車位更方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域認知落差：標示為「蘆洲買屋推薦」但實際地點在桃園大園，可能讓部分尋找台北都會區的買者產生誤解。 2. 樓層高度：位於 3 樓屬於低樓層，雖然進出較方便，但視野與隱私性可能不如中高樓層。 3. 管費未定：預售屋階段管理費尚未確定，入住後每月固定支出需再評估。 4. 噪音考量：鄰近大園機電園區及交通動線，若臨路需注意隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：客運重劃區持續開發中，未來公共建設與生活圈可能更完善。 2. 機場經濟效應：隨著機場相關產業與航空城計畫推動，區域就業與置產需求可能成長。 3. 首購門檻低：相較於台北市或蘆洲核心區，此物件對預算有限的成家族群而言，較容易取得高品質的新成屋。
威脅 (Threats)	1. 跨區域銷售：由蘆洲業者推售桃園房產，後續交屋、管線協調或轉手服務可能需確認其跨區服务能力。 2. 市場流動性：大園區房價漲幅相對台北緩慢，未來短期資本利得空間有限。 3. 供應量競爭：重劃區內新建案與中古屋競標激烈，可能影響未來轉手週期。

2. 物件評論

這筆「上順艾麗」是位於桃園大園客運重劃區的預售住宅，適合預算在千萬元內、對通勤地點無嚴格台北都會區需求的購屋者。最大的賣點在於總價包含車位且為新屋，格局方正實用。然而，需注意標題雖提及蘆洲推薦，但實際地理位置在大園，需考量工作地點與交通時間成本。若您是在北桃園發展或計畫長期居住、置產，此物件因性價比高且具備公園學區優勢，值得列入考慮；但若以短期炒作為目標，則建議評估區域未來供給量與轉手流動性。