柳堤公園,鷺江國中,
蘆洲買屋 /
蘆洲買房
-
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5988 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.2 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：連銓天廈
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：110.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.32 坪
- 附屬建物面積：7.12 坪
- 共同使用：52.97 坪
- 車位坪數：21.71 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：11964 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠義國小,鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11964 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠義國小,鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「高預算的家庭自住需求者」購買，但需斟酌持有成本。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著： 結合捷運、學區與公園景觀，生活品質與交通便利性在蘆洲區屬於高標配置，自住舒適度極高。
- 價格與成本權衡： 單價約 61 萬/坪在該區域屬合理偏上，但每月近 1.2 萬的管理費偏高，建議買房者詳細詢問管理費涵蓋項目（如清潔、保全、電梯等），確認是否符合預算。
- 樓層因素： 4 樓雖享有公園景觀，但需考量低樓層的隱私性與噪音干擾是否可接受。若對視野要求極高，高樓層可能更理想；但對低樓層無畏慮者，此戶具備景觀優勢。
總結來說，若您家庭結構需要多房空間且重視子女教育與生活便利性，此屋是值得列入優先考慮的標的；若對每月的持管費用較為敏感，則建議重新評估總持有成本。
問與答
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謝鈞硯(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0933-268238
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經紀業名稱: 三羊房屋仲介有限公司
證號: (97)登字第116164號
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室內電話：02-2282-9911
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