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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：789 萬
參考單價：38.23 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.01 坪
附屬建物面積：2.63 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長榮高中
鄰近公園：富裕公園
生活機能：東門商圈
附近交通：國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南東區住宅物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台南市中心東區，屬「蛋黃區」，鄰近東門商圈，生活機能極佳。學區優勢：靠近長榮高中，適合重視教育資源的家庭或有陪讀需求的買方。內部狀況：標題提及「整新」，代表室內裝修可能較新，減少購屋後的翻修成本與時間。交通便利：鄰近國道 1 號，通勤及往返其他縣市相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯且為頂樓：5 樓 /5 樓為最高層，對於攜帶重物、老人或小孩的家庭極不友善，且頂樓易受冬寒夏熱與漏水影響。房產老化：屋齡已達 44 年，結構與管線可能較舊，維修隱憂增加。停車空間不足：總坪數不含車位，在市中心購屋需額外評估停車不便的問題。格局緊湊：2 房 1 衛配置對於家庭人口稍多者而言，動線與使用便利性受限。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：東區核心地段的土地稀缺性高，長期來看具有抗漲性。租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，適合出租給學生或工作族群，投資報酬率潛力可觀。政策補助可能：老舊公寓未來若有都更或危老重建機遇，可能獲得相關政府補貼。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡建物可能在銀行貸款額度或年限上受到較嚴格審查。隱患成本增加：隨著屋齡增加，管線更新、漏水修繕等長期持有成本可能會逐年上升。市場流動性：老舊公寓在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來轉手可能較耗時。