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亞灣三多商圈#生意好做#翻新金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
2980 萬 - 參考單價：76.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
忠孝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.2 坪
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「核心區老宅翻新」類型的高階投資標的。對於尋求長期收租或自營商業用途者而言，此物件值得考慮，主要原因有三：首先，三多商圈是高雄最穩定繁榮的熱區之一，客源有保障；其次，5 套房加店面的一口氣產出模式，具備極佳的現金流潛力；最後，翻新後的品質已降低初期的裝修折損風險。
然而，若您偏向自住居住或對未來短期增值有高度期待，則需審慎評估。主要考量在於 58 年的屋齡與 76 萬/坪的高單價之間的價值落差，以及未來可能產生的結構維護成本。建議您親自確認建物現況、消防法規是否合規，並詳細計算租金回報率後再行決定，這將是一筆需要長期持有才能發揮效益的投資。
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