仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武赤山豪宅區/大灣國中/澄清湖後花園/稀有釋出/美屋況/單

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：37.42 萬/坪
地址：高雄市仁武區赤和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.17 坪
附屬建物面積：9.4 坪
土地面積：33.16 坪
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

### 買房者 SWOT 分析報告

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭長期居住。<br>2. 環境品質：位於澄清湖後花園周邊，空氣品質佳且較為寧靜。<br>3. 生活機能：鄰近商圈、學區（大灣國中）及市場，交通便捷（近鼎金交流道）。<br>4. 房屋狀況：屋內維護良好，稀有釋出，預計入住時程較快。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. 屋齡因素：24 年屋齡，需留意管線老舊或外牆防水等潛在修繕成本。<br>2. 車位配置：總坪數不含車位，對於透天厝而言，停車便利性與 resale 價值可能受限。<br>3. 單價考量：參考單價約 37.42 萬/坪，需確認是否低於同區域其他新案或房產市場行情。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. 稀有性：標榜稀有釋出，類似條件與格局的物件在市場上較少見。<br>2. 投資潛力：若周邊環境持續開發或交通進一步便利，保值性可期待。<br>3. 需求匹配：對於重視子女學區及近郊生活品質的家庭而言，具備相當吸引力。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. 老屋隱患：即便屋主愛惜，20 年以上房產仍可能存在未察覺的結構或設施老化問題。<br>2. 市場波動：房地產市況不明朗時，老舊透天的流動性可能不如新成屋或電梯大樓。<br>3. 停車風險：缺乏車位可能影響未來轉手對象的廣泛度及價格議價能力。 |

### 物件評論

**是否值得購買：**
此物件對於**「重視空間與環境的大型家庭」**而言，具有相當的購入價值，但需謹慎評估屋況細節。

**主要理由：**
首先，該物件擁有大坪數且格局完善（4 房 2 廳），加上鄰近澄清湖的優質環境及完善的學區資源，非常適合長期定居生活。其次，位於仁武赤山豪宅區且交通便利，生活機能成熟，兼具居住舒適性與便利性。然而，**屋齡 24 年**以及**不含車位**是兩大關鍵待克服點。建議買房者務必委請專業驗屋師進行徹底檢查，確認結構與設備狀況，並重新核算包含購置或租賃停車位的總成本後，再決定是否進場。

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