前鎮買屋 / 前鎮買房 - 前鎮衛武營/瑞豐國小/高樓層採光兩房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：885 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠境馳名
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.89 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：4.79 坪
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1497 元/月
鄰近學校：瑞豐國小
附近交通：凱旋二聖輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與交通：位於瑞豐國小學區，鄰近凱旋二聖輕軌站，通勤便利。 2. 周邊機能：近瑞隆商圈、衛武營音樂廳及三井 OUTLET，生活娛樂豐富。 3. 居住環境：高樓層採光通風佳，配備平面車位，且管理費合理。
劣勢	1. 屋齡較高：29 年屋齡需留意未來硬體維修狀況與結構安全性。 2. 格局限制：一衛設計對於小家庭使用可能稍有不便。 3. 坪數緊湊：總坪數約 26 坪，適合小家庭，但擴充性有限。
機會	1. 區域增值：隨著輕軌通車及衛武營開發，周邊價值有成長空間。 2. 裝潢改造：透過室內設計更新，可提升老舊空間的現代感與舒適度，增加吸引力。
威脅	1. 維護成本：老屋可能面臨設備老化、管線更換等額外開支。 2. 市場風險：房價波動及房貸利率調整會影響持房成本與轉手難度。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於重視通勤便利性及學區資源的小家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其位於衛武營與瑞隆商圈核心，生活機能成熟，且高樓層景觀良好。然而，由於屋齡已達 29 年，建議買家應仔細檢視建物結構與管線狀況，並預留後續維修預算。若您的首要需求是子女就學及交通便利，且能接受適度裝潢以適應現況，此物件在價格與地段上的平衡性優異，具備一定的保值潛力。

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