中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢國小旁麗昇陽3+1房車（專任）中壢地標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬 (含車位價)
參考單價：45.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區中榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗昇陽
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：16.29 坪
其他面積：8.92 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4414 元/月
鄰近學校：中壢國小中壢國中中壢家商
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢核心區，鄰近捷運 A23 站與知名建設公司地標建築，保值性較高。 2. 學區資源：對面即中壢國小，適合重視子女教育或有就學需求的買方。 3. 居住品質：屋齡僅 1 年屬新成屋，採光與視野俱佳，且位於高樓層（18 樓）減少噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪單價達 45.6 萬元，對於中壢地區而言屬於高標物件，總價門檻較高。 2. 持有成本：管理費每月約 4,414 元，需評估長期持房負擔。 3. 車位疑慮：資料顯示總坪數未包含車位，且未明載車位是否併入總價，交易細節需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示急賣，價格可能較市場行情更有意願讓利。 2. 長期持有：位於成熟生活圈，生活機能便利（市場、公園皆近），適合自住或長期投資。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數、高總價物件在房市轉折期時，脫手速度可能較小坪數為慢。 2. 環境因素：因直接面向國小操場，需考量是否有活動或噪音干擾的可能性。

物件評論

此物件對於預算充足且重視學區與地段優勢的買家而言，是值得考慮的選擇。最大的賣點在於「新成屋」的高品質、「中壢核心」的地利以及「學校對面」的教育資源優勢。此外，屋主急賣的背景提供了潛在的議價機會，能降低入手成本。

不過建議您在決定的前，必須確認車位的持有方式與價格是否已包含在 2580 萬總價內，並實際感受操場活動時段的噪音狀況。若能談妥合理價格且符合您的購屋預算，這是一個兼具居住品質與資產配置價值的優質標的。

問與答

我要發問

中壢房仲女王

丁秋紅(仲介，收取服務費)

暱稱：中壢房仲女王-安妮

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
我知道如果房仲不專業，稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元，所以專業非常重要！

坊間說房仲都是利益至上，沒有人情，在我的團隊，我打造的文化是【愛】【包容】【分享】【不計較】，這個行業嚴格來說還是師徒制度，小白的迷茫期我經歷過，醜陋的嘴臉也看過了，現在換我當大家的引路人，我要志同道合、理念相同才攜手往前！

我的理念：【想要自己遇見貴人，要先當別人的貴人】【最好的團隊是讓他人先成功，順便自己一起成功】【靠斤斤計較來的都是小錢】【老天願意給你才是潑天的富貴】【拔掉無畏的毛,珍惜限量版的人生】

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