屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·榮總特區滿租6套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：39.49 萬/坪
地址：屏東縣屏東市漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件（sid: 1219417）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近榮總特區、星巴克及屏東火車站，生活機能強且交通便利。 2. 高租金潛力：目前已改裝為 6 套房且處於滿租狀態，可立即產生現金流。 3. 機能完善：套房均配置獨立衛浴（且有對外窗）與陽台，符合現代租客需求。 4. 管理便捷：已安裝智慧電視、監控系統及遠端電表監控，降低管理成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡接近 48 年，建物折舊嚴重，未來可能面臨較高的維護與修繕費用。 2. 車位不足：僅 1 樓可停機車，缺乏汽車停車空間，對部分租客或自住者是重大缺陷。 3. 空間擁擠：總坪數 27.35 坪卻劃分為 6 套房，每間套房空間較小。
機會 (Opportunities)	1. 穩定的客源群：鄰近榮總特區，可吸引醫護人員、實習生或通勤族等高品質租客。 2. 資產保值：屏東市區核心地段的土地價值相對穩定，未來可期待土地增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在核貸成數或貸款期限上可能會較為嚴格，增加財務壓力。 2. 法規風險：套房劃分數量較多，需確認是否符合當地建築法規及消防安全規定。

2. 物件評論

結論：此物件適合「投資型買家（包租公/婆）」，不適合「自住型買家」。

主要理由： 該物件的核心價值在於其「收租機能」而非「居住品質」。從買房者角度來看，這是一個標準的現金流產品。它位於醫療特區與交通樞紐之間，且已完成整新與套房劃分，買方接手後可直接獲取租金收益，省去了重新裝修與尋找租客的麻煩。

然而，接近 50 年的屋齡是最大的風險點，且缺乏汽車停車位，這使得該物件幾乎失去了自住價值。如果您是尋求穩定月租收入的投資者，且對舊屋維護有心理準備，此物件值得考慮；但如果您是尋找長久居住的家庭住宅，建議跳過此物件，尋找屋齡較新且具備停車空間的選擇。

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