台南高鐵房地【中西  中西買屋 / 中西買房 - 【中西區】近市府100坪電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：18.86 萬/坪
地址：台南市中西區永華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：100.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.1 坪
附屬建物面積：8.99 坪
共同使用：24.54 坪
土地面積：17.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-23
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南小學.慈濟高級中學.成功大學
鄰近公園：社區公園.台南公園
生活機能：家樂福量販.全聯.7-11.美商好市多
附近交通：3.藍24.3延駛全福新城.3延駛復興國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區核心地帶，鄰近市政府與安平商圈，生活機能極佳（家樂福、好市多）。房產坪數達 100 坪以上，空間寬敞適合多代同堂或彈性規劃。學區資源豐富，涵蓋成功大學及多所中小學，通學便利。交通網絡完善，鄰近多條公車路線且至火車站僅約 15 分鐘車程。頂樓居住隱私度高，相對不易受鄰戶干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，外觀或內部管線可能隨時間老化，需預留較多整修預算。位於頂樓（6 樓 / 6 樓），需注意夏季防曬隔熱效果及潛在漏水風險。標示「總坪數是否包含車位」為否，但建物有平面車位，需確認買價是否含車位或有額外購置費用，影響總體購屋成本。
機會 (Opportunities)	大坪數房源在市中心較為稀缺，若裝修得當可大幅提升居住品質與資產價值。鄰近學區與商圈需求穩定，未來轉手或出租潛力佳。市政府周邊持續開發，地價保值性相對較強。
威脅 (Threats)	高齡大樓可能面臨修繕基金不足或管理維護困難的問題，需詳閱社區規約。總價接近 1900 萬，對於老舊電梯大樓而言門檻較高，若房產市場波動可能影響流動性。若房屋結構存在隱憂（如漏水、梁柱問題），後續維修成本將成負擔。

2. 物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且 100 坪的大坪數空間在市中區相當珍貴，對於家庭居住或尋求空間規劃彈性的買家而言具有高度吸引力。然而，屋齡 32 年及頂樓特性意味著購屋時必須謹慎評估房屋本體狀況，建議務必聘請專業結構技師進行檢測，並預留充足的整修預算。此外，關於車位是否含在總價內需進一步釐清，以避免後續成本不如預期。

綜合來看，若您能接受老舊大樓的維護性質，且確認屋況良好及停車問題，這是一筆值得考慮的投資；若追求全新住宅或低維護成本，則建議再多比較同地段較新的建案。