埔心美裝潢3房便宜  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️埔心市區☀️全屋美裝潢3房☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邦國世紀新都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
共同使用：4.84 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1467 元/月
管理描述：白天保全
鄰近學校：瑞坪國中、瑞塘國小
鄰近公園：頭重溪柚子公園、三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、五楊閘道、幼獅交流道、埔心火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮（適合自住或首購族）

理由總結： 此物件最核心的賣點在於**「成熟的區位」與「即住性」**。楊梅埔心生活圈生活機能極佳，通勤交通優勢明顯，對於依賴車行的上班族群或重視學區的親子家庭來說，居住便利性高。30 年屋齡雖是硬傷，但賣方已將內部裝潢更新且設備完整，可大幅節省買方的裝修時間與成本，實付總價在楊梅區具備競爭性。

主要考量： 建議購屋者優先確認銀行對該房產的鑑價結果，以評估貸款額度是否會因屋齡而縮減。此外，需再次向仲介確認 758 萬與 798 萬的價格差異原因，並以此作為議價籌碼。若能成功談至理想價格，且自行檢查水電管線無重大問題，此標的是一筆性價比高的自住選擇。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人