五房 10米棟距鄭  北區買屋 / 北區買房 - 北區鄭子寮孝親邊間車庫透天仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：32.45 萬/坪
地址：台南市北區育德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：61.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.65 坪
附屬建物面積：7.37 坪
土地面積：28.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小明德國中
生活機能：大全聯好事多
附近交通：永康交流道台南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五房二廳四衛的設計，空間大且功能齊全，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 學區優勢：鄰近文元國小與民德國中，屬優質學區，有利於子女教育需求。 3. 生活機能佳：周邊有大全聯、Costco 等大型賣場，並有公園環繞，日常生活購物與休閒便利。 4. 擁有車位：具備獨立私有車庫，且面臨約 15 米寬的道路，動線與停車便利性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 21 年，外觀及內部設施可能較顯陳舊，未來可能有維修或整修的潛在成本。 2. 座向因素：房屋朝北，相較於南北通設計，採光與通風條件稍弱，冬季濕冷感較明顯。 3. 樓高限制：五層樓透天且未明確標示是否有電梯（老屋較少見），對老人或小孩上下樓可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢彈性大：現況為空屋，買主可依照自身需求進行空間改造或裝修，提升居住品質。 2. 家族擴展需求：五房格局具備高度運用性，可隨時應對家庭成員增加（如二胎、同住長輩）的變化。 3. 增值潛力：位於鄭子寮重劃區範圍內，隨區域發展成熟，長期持有價值可能穩定增長。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：高樓層透天若無電梯，未來轉手時對購屋者吸引力會下降，影響流動性。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，管線、防水等結構性問題可能在住用期間陸續浮現，需預留整修預算。 3. 市場波動：房價若受整體景氣或政策影響波動，高總價物件的持倉風險相對較高。