獨棟透天別墅雙車位  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️獨棟☀️澄玥雙車位美透天☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄玥
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：61.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.41 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：31.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富岡國中、上湖國小
鄰近公園：大自然
生活機能：楊梅市場、湖口市場
附近交通：楊梅火車站、楊梅交流道、五楊閘道、湖口火車站、高鐵南路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：建築物完成於近 3 年前，住戶可享有較新的建築品質與設計，且維護成本低。 2. 格局優質：4 樓透天別墅規劃，擁有 3 房 2 廳 3 衛，每間衛浴均有對外窗，通風採光佳；一樓設雙車位，符合現代家庭需求。 3. 地段機能：位於楊梅區靠近湖口，鄰近富岡運動公園、市場及多所學校，生活機能與休閒資源平衡，交通便利性（台 1 線、高鐵路網）良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊不一致：資料顯示總價有「1968 萬」與「1698 萬」兩種數據，單價計算亦需釐清，可能影響貸款評估與議價策略。 2. 基地臨路條件：臨路寬度僅約 4 米，對於透天建築而言車流與停車動線相對緊迫。 3. 坪數定義：總坪數 61.1 坪未包含車位，需確認車位實際面寬與價值計算方式。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人提及可協助出價談判，且市場數據若有落差，可能談成更合理價格。 2. 增值潛力：周邊有捷運與高鐵規劃概念，長期而言具備升值的地理優勢。 3. 自住舒適度：仙草花海景觀與每層樓陽台設計，提供較好的居住視野與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：買賣資訊混亂（價格出入大），可能增加簽約或履約過程的溝通成本。 2. 市場波動：若整體房市走勢下滑，高單價（32.21 萬/坪）物件較難流動。 3. 維護成本：4 樓透天對於長者或行動不便者可能略顯不便，長期使用需評估梯間爬樓梯的體力需求。

2. 物件評論

此物件適合尋求「新穎品質」與「大坪數私密性」的家庭型買主考慮購買，但必須在簽約前徹底釐清價格差異。

主要理由如下：

產品力強：3 年屋齡的雙車位透天在当前市場極為稀缺，3 衛浴配置及良好採光設計，居住舒適度極高。
地段價值穩健：位於楊梅接軌湖口的發展區，鄰近交通樞紐與學區，兼具自住便利與長期保值潛力。
需釐清疑慮：由於標價（1968 萬）與說明文（1698 萬）存在顯著落差，建議買主務必確認正確交易總價，並確認此差異是否涉及稅務調整或不同付款方式，以免後續產生糾紛。若價格可議至合理區間，此屋具備高自住價值。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人