新農街2房車楊梅埔心  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️舞揚一綻2房車☀️榮獲樂居社區☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻第一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：14.41 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1575 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園：三民公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅交流道、幼獅交流道、五楊閘道、縱貫路、埔心火車站、楊梅火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近楊梅及幼獅交流道、五楊閘道，往返大台北或新竹交通便利。生活機能完善：周圍有楊梅市場、愛買、全聯等賣場，且有醫院、郵局等配套。社區環境：獲選樂居社區，具備電梯與車位，樓層為中低層 (6 樓)，採光通風佳。教育資源：鄰近楊明國小及國中，對於有子女就學需求的家庭是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	資料不一致風險：標題資訊顯示為 2 房/34.4 坪/總價 1068 萬，但描述內容卻提及 3 房/45.71 坪/總價 1198 萬，數據嚴重矛盾。衛浴配置：僅有 1 衛，若家庭成員較多，早高峰使用可能會擁擠。屋齡老化：約 10-12 年屋齡，隨著時間過去可能需要考慮公共設施維護或室內修繕成本。
機會 (Opportunities)	議價空間：經紀人表示可協助談價，總價存在協商彈性。保值性：楊梅區生活機能成熟且鄰近交通樞紐，長期持有價值相對穩健。使用體驗優化：屋況佳且有系統櫃，買入後入住即可使用，節省裝修時間。
威脅 (Threats)	資訊誤導風險：列出之樓層與格局與實際描述不符，若發生糾紛可能影響購買信心或權益。噪音影響：鄰近交流道與縱貫路，需確認房屋是否有隔音措施以免受車流噪音干擾。競爭因素：同區可能有其他新成屋或不同價位之選擇，需考量此單價是否為市場合理水平。

物件評論

購買建議：持保留態度，建議優先釐清資訊後再議價。

此物件位於楊梅生活機能成熟的區域，交通便利且鄰近學區與賣場，對於通勤家庭而言相當方便，社區管理也有一定水準，具備良好的居住潛力。然而，該房產資料存在嚴重的資訊不一致問題（標題記載為 2 房 1068 萬，內文卻寫 3 房 1198 萬）。這可能代表 listings 資訊未更新或標示錯誤，作為買方在資金數百萬元的重大投資上，此風險不容忽視。

若經實地勘屋確認房屋格局確實為標題所述之 2 房且價格合理（每坪單價約 31 萬），則是一項性價比不錯的選擇；但若誤以為是較大的 3 房單位而支付過高溢價，則可能導致預算超支。建議您務必在簽約前，要求仲介提供明確的建物謄本核對坪數與格局，並確認管理費與公設比的合理性後再行決定。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人