桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路中平龍安三核心@大坪數公寓三樓@超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~728 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.71 坪
附屬建物面積：1.38 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效高、無公設：總坪數約 22 坪，且標示「0 公設」，意味著室內使用空間大，在老公寓中相當難得。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 1 衛的寬敞格局，適合家庭居住。 3. 屋況新穎：屋內已全新整修且家具保留，省去了裝修時間與成本，可立即入住。 4. 交通便利：鄰近桃園火車站、公車站，且靠近北二高交流道，通勤動線良好。 5. 樓層適中：3 樓為低樓層中的好位置，無電梯但爬樓梯負擔小，又避開了一樓的潮濕與噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 42 年，雖經整修但老舊建築本質仍在，後續可能有水電管路或結構老化風險。 2. 缺乏停車位：標價未包含車位，未來可能需要另行尋找租車位或購置費用，增加持有成本。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛浴面對三房家庭，早晚高峰使用時可能需排隊。 4. 無電梯：若未來家中長輩年事漸高，爬樓梯將成困擾。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線預期：鄰近未來捷運紅線規劃區，若有建設落實，房價增值潛力較大。 2. 學區優勢：鄰近文山國小與中興國中，對重視教育的家庭具吸引力，轉手相對容易。 3. 市場低單價：相對於周邊新大樓或較新的物件，此總價與單價在該區域具有價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放成數：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數與年限，買家需準備較多自籌款。 2. 流動性風險：老舊公寓若無電梯或重建議題未明，未來轉手速度可能不如新大樓快速。 3. 公共設施改善延宕：捷運紅線若工程延誤或規劃變更，升值預期將無法如期達成。

2. 物件評論

此物件適合追求低總價預算、重視室內使用空間且不需車位的自住型買家。

是否值得購買： 值得評估，但需審慎評估資金能力。

主要理由：

性價比高：在桃園核心區能以 728 萬買到約 22 坪、格局方正的三居室，且無需支付公設比費用，居住品質極佳。加上已完成裝潢，省去了裝修的麻煩與時間成本。
地段潛力：位於龍安特區與中路核心地帶，生活機能成熟，鄰近學校與交通樞紐，自住舒適度高。
風險考量：屋齡 42 年是最大變數。建議買家應在議價前確認銀行可貸成數，並預留一筆維修基金以應對老屋可能發生的硬體更新問題。若資金寬裕且不介意未來轉手年限限制，此物件是入場桃園核心區的優質切入點。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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