宜誠楊梅經典豪宅雙車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️宜誠華府ＤＣ☀️4房雙主臥雙車百坪豪宅☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華府DC
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：102.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：27.06 坪
其他面積：21.23 坪
土地面積：14.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙汽車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5125 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：四維國小、治平高中
鄰近公園：埔心公園
生活機能：埔心市場、萬大黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：埔心火車站、楊梅交流道、五楊閘道、縱貫路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於楊梅埔心區域的高端大坪數住宅，適合预算充足、對生活品质有高度要求的大家庭買家。若購買目的在於長期自住並重視社區公設與居住隱私（一層兩戶），則具備相當吸引力。然而，主要考量點在於「屋齡資訊不一」需優先釐清，以及高昂的管理費是否為長期預算所允許。

是否值得購買：建議評估後再決定（Conditional Buy）

主要理由：

硬体條件佳：雙主臥與百坪空間在楊梅區相當難得，格局方正且採光優勢明確。
議價空間：高額總價通常留有談價餘地，建議依據實際成交單價調整預算。
風險控管：務必先向建管單位或中介確認正確屋齡與社區財務狀況，避免資訊落差導致的購屋風險。若管理費負擔不影響生活品質且屋齡確認無誤，則是一棟值得考慮的豪宅級住宅。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人