中壢買屋 / 中壢買房 - 專任-體育園區龍岡國小對面全新美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~888 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：800 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議

此物件適合預算有限、重視即住性且對屋齡敏感度較低的自住買方考慮。若作為投資標的或長期持有後轉手，則需審慎評估老屋流動性風險。

主要理由

性價比高：以 888 萬總價獲得近 30 坪的全新三房，且包含裝潢成本，單價控制在 30 萬元附近，在該區域具競爭力，省下了裝修時間與額外支出。
地段優勢明顯：背靠體育園區、鄰近龍岡國小與公車動線，生活機能完善，租金收益潛力尚可。
需注意潛在風險：因屋齡已達 31 年且位於低樓層，建議買家在簽約前確認銀行貸款評估成數，並實地考察噪音與採光狀況。此外，三房一衛的配置需考量家庭人數需求是否匹配。

問與答

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