公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 低總價國家新城四房公寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~530 萬~~488 萬
參考單價：17.55 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家新城
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.81 坪
土地面積：13.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長樂國小、二信高中(國小部)
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：全聯
附近交通：國家新城公車站、1031.1032路線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：488 萬的總價對於四房格局而言，入手價格相當親切。空間實用性高：四房兩廳設計適合多人口家庭或需彈性房間的使用需求。生活機能成熟：鄰近全聯、便當店與雜糧行，且步行可達公車站牌，基本生活補給無虞。賣方意願強：屋主心態佳並標示出價即議，預留了談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	居住便利性差：位於五樓頂樓且為公寓無電梯，對於長輩、小孩或搬運重物造成不便。屋齡較長：45 年屋齡代表管線老舊，可能面臨水電維修頻率較高或需整修的情況。衛浴配置不足：27.81 坪空間僅有一間衛浴，早高峰使用效率可能成為瓶頸。頂樓潛在問題：雖有加蓋鐵皮防漏，但仍需留意夏季熱度及結構安全隱憂。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：若預算允許進行翻新，可改善居住品質並提升未來轉手價值。學區與環境優勢：鄰近金龍湖公園及國中、國小，環境較宜人且具備一定教育資源。持有成本可控：總價低意味著未來的房屋稅基相對較低，適合投資收租或長期自住。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高樓層無電梯的老舊公寓，在二手市場的買家客群會隨年齡與體力限制而縮減。法規與維護隱憂：頂樓鐵皮若有违建疑慮可能影響後續交易或貸款評估；老屋結構亦需確認是否為耐震標準。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限」且「無電梯居住恐懼」的購屋者而言，是一筆具談判價值的選擇。主要考量點在於以較低的總價換取了四房的空間與學區優勢，但必須接受頂樓老公寓的居住條件。若您計畫投入資金進行裝潢改善，或家中成員身體狀況能負擔五樓爬梯，此處值得考慮；反之，若您是為了養老、追求高齡化友善環境或不願處理老屋修繕問題，則建議暫時迴避。總體來說，這是一筆「高風險、高報酬」潛力型資產，適合願意親力親為改善的買家。