國泰醫院透天厝  汐止買屋 / 汐止買房 - 【專任獨賣】國泰醫院商圈-大土地透天汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3458 萬
參考單價：69.93 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：49.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.26 坪
附屬建物面積：10.19 坪
土地面積：20.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀峰國小
鄰近公園：星光橋河濱公園
生活機能：中正市場、好市多、遠
附近交通：國泰醫院公車站、汐止火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於汐止國泰醫院商圈核心，生活機能極強，鄰近市場、超市、學校與公園，步行即可完成食衣住行。 2. 空間規劃實用：49.45 坪總坪數大，配置 4 房 2 廳 3 衛，且為零公設透天，無虛坪損失，使用效率極高。 3. 交通便捷：鄰近汐止火車站及多路公車（含國泰醫院線），通勤與就醫需求均能得到滿足。 4. 停車便利：屋前門口即可停車，解決了市區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 40 年，可能涉及房屋結構老化、管線更新或外牆翻新等潛在維護成本。 2. 車位屬性不明：車位記載為「其它」且為門口停車，非正式合法車位，需確認停管問題及產權登記情況。 3. 總價門檻高：單價近 70 萬/坪，對於老屋而言，整體總價仍屬高檔，資金籌措壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛能大：若購入後進行現代化裝修，可大幅提升居住品質及未來轉手價值。 2. 置產保值性：汐止市區透天物件稀缺，此類大坪數且位於成熟商圈的標地，長期持有利於抵禦通膨。 3. 需求穩定：鄰近醫院與學校，無論自用或出租（如醫護人員、陪讀家長）皆有穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：40 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或還款年限縮短，增加購屋者的財務負擔。 2. 房屋安全隱患：老舊透天需特別留意地基地板、消防設施及結構安全，恐有未預期的整修支出。 3. 流動性較低：高單價結合高屋齡特性，可能影響未來市場的轉手速度與接盤意願。

2. 物件評論

此物件位於汐止發展成熟的國泰醫院商圈，具備極佳的生活機能與交通優勢，且大坪數透天格局稀缺，對於追求生活便利度與空間寬敞度的買家而言，具有很高的吸引力。然而，40 年的屋齡是最大的考量點，購屋前務必委託專業技師進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行貸款對老屋的成數限制。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。 若您計畫長期持有、願意投入資金翻新以改善居住環境，且財務上能負擔老屋可能帶來的整修成本及較高門檻，此物件是一筆優質資產；若您傾向買即住新、對房屋維護成本較為敏感或預算有限，則需仔細權衡高單價與老屋風險之間的平衡。建議在簽約前務必詳閱所有工程記錄與產權狀況。