永康近東橋車墅  永康買屋 / 永康買房 - 永康復國商圈三面採光/邊間車墅/近東橋/出價即談台南房仲歐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1580 萬
參考單價：49.98 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：6.02 坪
土地面積：22.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立永信國小市立永仁高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「追求大空間與生活質感」的家庭購屋者，但需具備充足的自備款以應付老屋貸款限制；若是投資客則需仔細核算租金回報率。

主要理由：

地段與環境性價比高：永康復國商圈生活機能成熟，且「邊間、三面採光、帝王座向」的別墅格局在該區域極為稀缺，居住舒適度高於同價位公寓。
教育資源穩定：鄰近雙學區（國小與高中附中），對於家族長期居住或子女學齡規劃來說，是很強的支撐點。
屋齡風險評估：購買此類老屋最大的考量在於「貸款年限」與「維護成本」。建議買主在簽約前務必進行專業的漏水與結構檢查，並確認銀行承貸成數是否符合預期，若條件允許且預算充足，這是一個可長期持有且自住舒適性極佳的標的。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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