※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂善國小
生活機能：全聯
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近 A7 捷運站，通勤台北主要運河廊道方便。 2. 格局實用：3 房 3 廳 2 衛配置，適合小家庭長期居住。 3. 景觀樓層：位於 26 樓/29 樓，採光與通風條件通常較佳。 4. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，減去後續購置車位的成本。 5. 社區機能完善：擁有泳池及花園中庭，居住品質較高。
劣勢	1. 價格資訊不一致：標題總價 1688 萬、參考單價 44.9 萬/坪、文字說明 1828 萬，三者存在明顯落差，需確認實際成交底價。 2. 高樓層依賴電梯：26 樓以上對電梯運轉速度及緊急逃生疏散有一定考量。 3. 區域發展競爭：A7 特區新成屋與建案眾多，未來二手市場可能面臨同區競爭。
機會	1. 公館區開發紅利：隨著 A7 周邊商業與生活機能持續成熟，資產增值潛力可期。 2. 學區優勢：鄰近樂善國小，符合對子女教育有需求的家庭買家。 3. 租賃需求強：靠近捷運站的住宅通常具備良好的租金流動性。
威脅	1. 數據準確性風險：因標價資料混亂，可能影響貸款評估與預算規劃。 2. 市場波動：房地產景氣循環下，高單價區域可能在未來調整期面臨價格修正。 3. 維護成本：社區設施如泳池、花園需依賴管委會管理效能，長期持有需注意管理費與維修基金。

此物件對於在台北工作、預算有限但追求生活品質的小家庭來說，具備一定的參考價值。

是否值得購買： 建議優先評估，但在簽約前必須釐清價格問題。

主要理由：

性價比優勢：若以 1688 萬成交總價計算，單價約為 38 萬/坪含車位，在 A7 區域內屬於合理偏親民的價位，若能確認此價格無誤，則入手門檻較低。
生活機能成熟：鄰近捷運、學校與超市，日常生活動線短，適合家庭居住。
關鍵待釐清事項：由於資料中呈現「1688 萬」、「44.9 萬單價」及「1828 萬」三種不同價格資訊，務必要求房仲或賣方提供明確的估價單或成交合約參考，避免後續貸款與議價產生誤差。若價格能確認在 1700 萬以內且車位條件符合需求，則值得安排現場看房評估視野與噪音狀況。