大文國小車墅  七股買屋 / 七股買房 - 【已售出】七股大埕美車墅｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：22.98 萬/坪
地址：台南市七股區大埕地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：60.41 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大文國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 23 萬/坪，相較於都會區住宅價格低廉，總價預算可控。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，房屋採光通風佳，居住體驗較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段偏遠：位於七股區大埕，屬鄉鎮區域，生活機能與交通便利性不如都會核心。 2. 土地性質存疑：名稱標註「農地」但用途為「住家用」，產權類型需確認是否涉及農業用地限制或公用設施問題。
機會 (Opportunities)	1. 環境優勢：適合追求清幽生活、退休養老或度假屋的買方需求。 2. 區域發展：七股區有鹽田觀光與綠能產業，若未來基建完善，潛在升值空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 標售狀態：該物件標示「已售出」，代表目前無法購買此特定單位。 2. 流動性風險：偏鄉住宅市場流通速度較慢，未來轉手可能不如市區房產便捷。

2. 物件評論

從買房者角度分析，此筆資料顯示該物件目前已處於「已售出」狀態，因此您無法直接購入這特定戶別。不過，若將此物件作為同區域市場的參考標的，其性價比值得關注。

總價約 1,388 萬元購得一間屋況新穎、擁有 4 房 4 衛的透天厝，單價在該區域具競爭力，非常適合尋找低預算退休宅或度假居所的家庭。然而，建議您應特別釐清「農地」與「住宅使用」在法律上的實際差異，確認水電及產權登記類型是否完全符合居住法規，以確保交易安全。若您仍在搜尋同類型的物件，可參考此價格水平作為預算設定依據。

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