佳里透天
佳里買屋 /
佳里買房
-
【賀成交】佳里全新大地坪車墅｜台南佳里農地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 176
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：25.68 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
鎮山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：54.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.93 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 土地面積：31.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與生活機能： 位於台南佳里區核心地帶，鄰近仁愛國小、佳里中山公園及市場，日常採購與子女就學便利。 房屋條件新穎： 屋齡僅 8 個月，為全新未住狀態，建築品質較佳，初期維修成本低，居住舒適度高。 空間規劃實用： 4 房 2 廳配置適合三代同堂大家庭；若考慮投資，多衛浴設計有利於套房出租或提高坪效。 交易保障： 由太平洋房屋佳里店經手，為在地經營超過 20 年的老字號，且有產權現況說明書，降低交易風險。 |
| 劣勢 | 坪數與車位計算： 總坪數未包含車位，需確認停車格實際大小及位置是否足夠日常使用。 樓層規劃疑義： 標示為「透天厝」但樓層僅列 1 樓，若是單層設計，隱私性可能不如傳統多層透天；若為多層建築誤標，則需進一步確認樓高與動線。 衛浴配置比例： 4 間臥室配 5 間衛浴，顯示單一房間面積可能較小，或空間規劃偏向出租導向，自住寬敞度需實地感受。 |
| 機會 | 資產增值潛力： 位於佳里新興發展區，若當地建設持續完善，土地與建物價值有望隨區域發展而提升。 資金靈活運用： 新成屋提供較多的裝潢彈性，買家可依據個人需求調整格局；多房設計也具備良好的現金流潛力（作為投資置產）。 |
| 威脅 | 地目屬性風險： 物件標題標註「農地」但用途登記為「住家用」，此類案件常見於非都會區或偏遠農地上的違規建築風險。若未能完成合法化程序，可能面臨無法貸款、拆除或產權糾紛。 流動性限制： 若土地法規限制未完全解除，未來轉手時買盤可能受限，導致交易週期拉長。 價格敏感度： 單價 25.68 萬/坪在佳里屬高價位區間，需考量該區域的租金回報率或未來漲幅是否能支撐此溢價。 |
2. 物件評論
是否值得購買：持保留態度，建議先確認產權後再決定
主要理由：
- 地段與房況加分： 此物件位於佳里核心生活圈，鄰近學校與公園，且屋齡極新，居住品質與生活便利性俱佳，對於重視居家環境的購屋者是理想選擇。
- 地目屬性為最大隱憂： 標題提及「農地」而用途欄位為「住家用」，此為潛在的法律風險。買方務必確認該土地是否已取得合法住宅使用執照（即非違建），以及是否有貸款限制或未來拆除風險。若無法取得完整法律保障，高單價將難以承受後遺症。
- 投資與自住考量： 若是為了長期自住且確認為合法建物，此坪數配置在家庭居住上相當寬敞；若是作為投资置產，則需精算租金回報率與未來轉手流動性風險。
結論建議： 建議先委託專業代書查詢土地地目登記與建築使用執照，若確認無法律瑕疵且價格符合您對該區域的預期，則為值得考慮的優質標的；反之若產權不明確，則不建議冒險購入。
問與答
台南佳里農地
台南佳里農地
郭盈伶(仲介，收取服務費)
暱稱：郭盈伶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-204608
訂閱：3 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第380956號
太平洋房屋佳里店 郭盈伶 0953204608 台南佳里農地
專營：佳里區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、麻豆區、西港區、安定區…等大台南地區的房屋,建地，農地，工業地，廠房租賃、買賣。歡迎委託，快速成交。
房仲第一家，資深老品牌、價金履約保證、產權清楚，保障您的交易安全
我們擁有最新的空拍技術，房屋影音一鏡到底，製成影片，24小時的現場廣告，全台可看，隨時隨地，不受時間、空間的限制
在地深耕多年，累積了許多賣方與買方，擁有在地區域的優勢，每月皆會配發上萬份DM(房屋廣告傳單)及各大報夾報上萬份DM(房屋廣告傳單)
在網路行銷上，也是不惜重金，在591，樂屋網，吉家網，太平洋官網，住商官網，信義官網、臉書粉專、Youtube等平台，強力曝光
珍惜所託，視如己屋。
有任何關於不動產的相關問題，歡迎隨時來電諮詢。0953-204-608 郭小姐
我家粉絲團
主打物件
