台南佳里農地  將軍買屋 / 將軍買房 - 漚汪全新雙車透天｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：23.39 萬/坪
地址：台南市將軍區長榮里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.6 坪
附屬建物面積：6.58 坪
土地面積：26.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：漚汪國小
鄰近公園：飛砂崙公園
生活機能：漚汪市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1080 萬，單坪約 23.4 萬元，在新成屋中具備相當高的 CP 值。 2. 屋況近乎全新：屋齡僅 4 個月，省卻修繕成本與等待時間，可採現代化設計居住。 3. 空間規劃完善：總坪數 46.18 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，並設有孝親房，適合多代同堂。 4. 生活機能成熟：位於漚汪市中心，鄰近市場、公園及國小，日常生活采買與就學便利。
劣勢	1. 地理位置偏鄉：位於將軍區，距離台南市核心生活圈較遠，通勤時間成本較高。 2. 建築型態考量：透天厝具備多層樓設計（3 樓為主臥），若家中有高齡長輩長期居住，爬樓梯可能不便。 3. 土地性質疑義：標題提及「農地」，需注意土地登記為農業用地或建地之差異，這可能影響貸款成數或使用規範。
機會	1. 置產與自住兼顧：若以長期自住為主，此價格可獲得較高的居住品質；未來若有區域發展計畫，具備保值潛力。 2. 改善型需求高：鄰近學校且空間大，非常適合有學童的家庭或需要照顧長輩的族群作為長期住所。
威脅	1. 轉手流動性風險：偏鄉地區房價波動較小，若未來需售屋出清，可能比市區房產耗時較長。 2. 法規變動風險：「農地」字眼若涉及農業用路權或建築執照規範調整，後續增建或使用可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是作為長期自住使用）。

此物件對於尋求「高空間比、低單價且生活機能成熟」的購屋者來說，是一筆相當具吸引力的交易。主要理由在於其總價與坪數的組合在台南偏鄉區域中具備明顯的價格優勢，加上屋況全新，能直接降低持有成本並立即改善居住環境。此外，一樓設孝親房、三樓設主卧的設計，對多代同堂的家庭來說非常貼心。

然而，購屋者在決定前必須特別注意兩點：第一，需確認「農地」之土地登記性質是否會影響房屋貸款利率或年限；第二，需考量您或家人的日常通勤範圍與頻率，若長期依賴交通往返台南市區，時間成本是重要的折衝條件。若您主要目的是在該區域定居或作為退休居所，這將是一個品質優良的選擇。

問與答

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