桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@花都20年屋@三房車1280萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：27.08 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宙21958
社區：花都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：21.56 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格吸引力高：從第一拍 2000 萬降至第三拍 1280 萬，降幅顯著，單價約 27 萬/坪低於同區一般市場行情。生活機能完善：位於下南崁特區精華地段，鄰近台茂購物中心、好市多及河濱公園，捷運綠線 G13A 站近在咫尺。空間規劃實用：47.26 坪大坪數含車位，三房二廳二衛格局適合家庭居住，室內使用空間寬敞。學區優勢明顯：鄰近錦興國小與光明國中，屬熱門明星學區範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：滿 20 年，部分管線或裝潢可能需重新評估，且可能面臨煙燻痕跡（客廳木板）需清理修復。產權處置流程：法拍屋程序與一般買賣不同，需自行處理投標、繳款及後續產權移轉作業，時間成本較常態交易高。現住戶狀況：雖然法院註明「有辦法點交」且債務人自稱無漏水等問題，但屋內仍有神桌牌位及部分裝潢痕跡，接手前需處理清潔與心理建設。
機會 (Opportunities)	低價入市良機：透過法拍進場價格低於市價，對於首購族或投資客而言，具有極高的保值性與增值潛力。租屋收益潛力：捷運宅加上周邊成熟商圈，未來若作為出租用途，租金回報率應相當可觀。區域發展紅利：桃園綠線捷運建設持續進行，下南崁特區開發逐漸成熟，長期來看居住價值穩定。
威脅 (Threats)	隱形成本風險：雖標註無積欠管理費，但拍定人需自行查明工程受益費、水電瓦斯等舊欠款項是否結清。土地分區限制：法院提示需自行查詢土地使用分區權利限制，投標前若未確認可能影響未來使用或增建規劃。點交延滯風險：雖保證點交，但若現住戶配合度低或涉及其他法律糾紛，可能會造成實際搬遷時間拉長。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1300 萬以內、對通勤及學區有需求的自住買家，或是尋求高性價比投資的購屋者來說，是非常值得關注的標的。主要理由在於其價格優勢極為明顯，相比同區域一般房產，單價具有相當大的折價空間，且持有車位與三房大坪數在該價位段相當罕見。

然而，您需要對「法拍屋特性」有充分準備。雖然保證點交能降低空屋風險，但仍需預留一筆裝修預算以應對 20 年屋齡的潛在翻修需求（如煙燻清理、管線更新），並在投標前自行確認土地分區與潛在費用問題。若您不介意法拍流程的行政繁瑣度，且看重地段發展潛力，這是一筆相當划算的交易機會。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電