24小時安平新悅  安平買屋 / 安平買房 - 安平亞果輕屋齡二房仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~738 萬
參考單價：28.79 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.26 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1626 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價七百餘萬在新成屋區域中門檻較低，適合首購族或投資新手。屋齡僅 8 年，房況新穎且通常保養狀況良好，可節省裝修成本與時間。位於安平學區範圍內，鄰近市立安平國小及國中，對重視子女教育的買家具吸引力。社區採 24 小時保全管理，居住安全性高，適合重視隱私的族群。樓層為 8 樓，屬於中高樓段，既能避開地面噪音與塵埃，又不需擔心頂樓隔熱問題，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 25 坪，格局為兩房一廳一衛，對於人口較多的家庭而言空間可能稍顯局促。屋內未附停車位，需自行尋找周邊路邊或租購車位，長期持有成本增加且後續轉手時對無車位買家吸引力下降。座向為座南朝北，在南部氣候下日照時間相對於南向單位略短，需實際考量冬季採光需求。每月管理費約 1600 多元，對小坪數物件而言，單坪持有成本相對偏高。
機會 (Opportunities)	安平區生活機能持續成熟，鄰近全聯超市與府平公園，未來增值潛力穩定。該區域租屋市場需求熱絡，特別是有學區需求的家庭，租金收益轉嫁能力尚可。低總價特性使其在二手市場流動性相對較高，若遇資金周轉或想換大房產時較易脫手。
威脅 (Threats)	房地產市場受景氣循環影響，若遇房市低迷，房價可能短期內面臨停滯或回調風險。隨著屋齡接近 10 年大限，未來社區可能需啟動大修基金，將增加買家持有負擔。周邊同類型小坪數透天或電梯大樓競品多，若不具獨特優勢，轉手競爭可能激烈。無車位設計在長期來看可能限制接盤客群範圍，影響最終售價。