中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔樺龍青蔦三房車阿良推薦超A 出價我來談壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：73.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區青境路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樺龍青蔦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.84 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：8.86 坪
車位坪數：13.72 坪
其他面積：13.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：A18機場捷運桃園高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔樺龍青蔦物件買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：位於青境路，距離高鐵站與機場捷運 A18 站僅 550 公尺，對通勤族或經常搭高鐵的買家極具吸引力。居住機能完整：格局為三房二廳二衛，適合一般家庭需求；樓層為 12 樓（共 21 樓），視野與隱私性良好，且為高樓層可減少濕氣干擾。建築安全規格佳：標示有六級制震設計，對於居住安全性是一項加分。價格具議價空間：建商或屋主標榜「超 A」且強調出價可談，代表買房者在談判桌上擁有較大主動權。
劣勢 (Weaknesses)	單價計算需釐清：參考單價約 73.99 萬/坪，但總價除以總坪數（含車位）後單價僅約 54 萬/坪，兩者差異可能源自稅課面積與持分計算方式不同，購屋前需確認實際公設比。社區規模較小：規劃 223 戶，屬於小型社區，未來公共設施維護基金或管理品質需留意長期經營狀況。交屋時間待確認：說明提及「預計今年交屋」，若購買新成屋或期房，需確認是否有延宕風險及是否可配合購屋後的使用時程。
機會 (Opportunities)	區域成長潛力：青埔特區持續進行基礎建設，周邊學校、商業設施逐漸完善，具備長期增值空間。投資與自住兩宜：鄰近交通樞紐，未來若作為投資出租，租屋需求穩定；若自住則生活機動性高。市場競爭相對較少：同價位段含車位且格局良好的三房案源若屬稀有釋出，可加快成交速度。
威脅 (Threats)	新成屋供給量大：青埔地區近期推案眾多，未來轉手時可能面臨大量同類產品競爭，影響流動性。總價門檻偏高：2180 萬總價對於首購族仍屬高門檻，受房貸利率與市場波動影響，需評估自負能力。房仲行銷力道強：經紀業及建商廣告密集，需注意是否有過度推銷情況，建議保持理性檢視自身真正需求。